تمام ترفندهایی که برای خرید خانه باید بدانید!

هنگامی که برای اولین بار شروع به بررسی زمان خرید خانه جدید و نحوه خرید خانه برای خود می‌کنید، احتمالاً انواع توصیه‌ها را از اطرافیان خود دریافت خواهید کرد. برخی از این توصیه‌ها برای شما مفید و برخی از آن‌ها نه چندان موثر هستند. در حالی که خرید خانه می‌تواند یک فرایند طولانی باشد؛ اما در عین حال خرید نشاط‌آور، انگیزه بخش و یک موفقیت بزرگ برای شما محسوب می‌شود. در این مقاله از مجموعه مقالات دانشگاه کسب و کار قصد داریم به تمامی نکات و ترفندهای لازم برای خرید خانه جدید بپردازیم پس تا انتهای مقاله همراه ما بمانید.

قبل از شروع خرید خانه جدید لازم است از یک چک لیست به عنوان راهنمای خرید خانه استفاده کنید و مطمئن شوید که برای مراحل مختلف فرایند خرید خانه آماده هستید.

خرید خانه می‌تواند کار بزرگی به چشم بیاید و یا این روند گاهی اوقات ممکن است به گونه‌ای به نظر برسد که هرگز قرار نیست به پایان برسد.  نکات اصلی  و ترفندهای خرید خانه را در این مقاله مطالعه کنید تا خرید خانه جدید را برای خود آسان کنید.

پول خود را در جایی که هست نگه دارید

این موضوع نکته مهمی است که باید به آن دقت کنید، زیرا عاقلانه نیست که سه تا شش ماه قبل از خرید خانه جدید، خریدهای بزرگی انجام دهید یا پول خود را جابه جا کنید. خریدها، تراکنش‌ها و همچنین بدهی‌های شما خطراتی برای اعتبار مالی شما هستند و شانس شما را برای گرفتن وام پایین می‌آورند. شاید علت این موضوع برایتان سؤال شود! باید بدانید که وام دهندگان باید ببینند که شما قابل اعتماد هستید و در همین راستا یک گزارش کامل می‌خواهند تا بتوانند بهترین وام ممکن را به شما پیشنهاد کنند. اگر حساب‌های اعتباری جدید باز کنید، بدهی‌های زیادی برای خودتان فراهم کنید یا اقلام بزرگ زیادی را خریداری کنید، برای گرفتن وام به مشکل خواهید خورد.

قبل از خرید خانه مطمئن شوید که می‌توانید وام بگیرید

احتمالاً خودتان هم به این موضوع آگاه هستید که بین خریداری که نمی‌داند می‌تواند وام فراهم کند یا نه و خریداری که وام مسکن از پیش تأیید شده دارد، تفاوت زیادی وجود دارد. هر کسی می‌تواند شرایط لازم برای گرفتن وام را فراهم کند.

دریافت پیش تأیید به این معنی است که وام دهنده تمام اطلاعات مالی شما را بررسی کرده و به شما اطلاع داده است که چقدر می‌توانید بپردازید و چقدر به شما وام می‌دهند. اگر شما از قبل کارهای مربوط به گرفتن وام را انجام بدهید، در زمان و انرژی خود صرفه جویی می‌کنید و به دنبال خانه‌هایی که توانایی خرید آن را ندارید، نمی‌گردید. همچنین این فرصت را به شما می‌دهد که به دنبال بهترین گزینه‌های خرید با توجه به بودجه‌تان باشید و تحقیق‌های خود را آگاهانه‌تر انجام دهید.

تحقیق‌های شما می‌تواند در مورد هزینه‌های ناخواسته مانند حمل و نقل و یا تعمیرات خانه جدید، هزینه‌های پردازش، مالیات یا امتیازاتی که وام به شما می‌دهد باشد. در آخر مطمئن شوید که هیچ هزینه پنهانی برای خرید خانه جدید وجود ندارد.

از اختلاف ها جلوگیری کرده و یک تصمیم کلی بگیرید

انجام یک نظرسنجی بین خانواده‌تان در مورد خرید خانه جدید، کاملاً ضروری است. این کار باعث می‌شود تا بدانید دقیقاً چه خانه‌ای، با چه ویژگی‌هایی و در کدام محله می‌خواهید بخرید. اینکه به طور واضح و روشن بدانید که چه خانه‌ای را برای خرید مدنظر دارید می‌تواند از اختلاف‌های احتمالی موقع خرید خانه جلوگیری کند. همراه تیم دانشگاه کسب‌وکار بمانید تا با هم نکات بیشتری را بررسی کنیم.

در تلاش برای تعیین زمان دقیق خرید خانه نباشید

در تلاش برای پیدا کردن زمان بندی بازار و کشف بهترین زمان برای خرید خانه جدید، وسواس به خرج ندهید. بگذارید مستقیم و واضح به شما بگویم که پیش بینی بازار مسکن غیرممکن است. بهترین زمان برای خرید خانه زمانی است که خانه مورد نظر خود را پیدا کنید و بتوانید آن را بپردازید. بازار املاک و مستغلات چرخه‌ای که دائما بالا و پایین می‌رود، بنابراین اگر سعی کنید برای زمان مناسب منتظر بمانید، احتمالاً زمان مناسب را از دست خواهید داد.

خانه بزرگ‌تر همیشه خانه بهتری نیست

اغلب مردم وقتی می‌خواهند خانه بخرند به سمت بزرگ‌ترین و زیباترین خانه در ساختمان کشیده می‌شوند. اما وقتی صحبت از خانه‌ها می‌شود، معمولاً بزرگ‌ترین خانه بهترین خانه نیست. یک ضرب المثل قدیمی در املاک و مستغلات وجود دارد که می‌گوید بزرگ‌ترین و بهترین خانه بلوک نخرید. بزرگ‌ترین خانه فقط برای مخاطبان بسیار کمی جذاب است. یک نکته مهم در خرید خانه این است که ارزش خانه شما به اندازه خانه‌های دیگر در اطراف شما افزایش می‌یابد. بگذارید برایتان مثالی بزنم. اگر شما 500000 تومان برای خرید خانه بپردازید و همسایگان شما 250000 تا 300000 تومان بپردازند، افزایش ارزش خانه شما در آینده محدود خواهد شد. گاهی اوقات بهترین کار خرید ارزان‌ترین خانه در یک ساختمان یا یک محله است؛ زیرا کوچک‌ترین خانه در هر متر مربع همیشه بیشتر از بزرگ‌ترین خانه معامله می‌شود.

حواستان به هزینه های تعمیرات و مالیات نیز باشد

تفاوت بین اجاره و مالکیت خانه در هزینه‌های احتمالی است. بیشتر مردم فقط بر پرداخت وام مسکن خود تمرکز می‌کنند؛ اما باید از هزینه‌های دیگر مانند مالیات بر دارایی، آب و برق و حقوق صاحبان خانه نیز آگاه باشند. صاحبان خانه‌های جدید همچنین باید برای پرداخت هزینه‌های تعمیرات، نگهداری و افزایش احتمالی مالیات بر دارایی آماده باشند. اطمینان حاصل کنید که برای هزینه‌های احتمالی بودجه در نظر گرفته‌اید تا بتوانید آن‌ها را پرداخت کنید و در خطر از دست دادن خانه خود نباشید.

شما در حال خرید خانه هستید نه قرار ملاقات با آن

خرید خانه بر اساس احساسات فقط قلب شما را می‌شکند. اگر عاشق چیزی شوید، ممکن است تصمیمات مالی بسیار بدی برای آن بگیرید. بین احساسات و غرایز شما تفاوت زیادی وجود دارد. همراهی با احساسات خود مانند حساسیت به خرج دادن در مورد رنگ دیوارها یا حیاط خلوت است. خرید خانه برای شما یک سرمایه گذاری است، پس در انتخاب خود آرام و عاقل باشید.

از یک متخصص برای خرید خانه استفاده کنید

آیا بدون چک کردن زیر کاپوت، خودرو می‌خرید؟ البته که شما این کار را نمی‌کنید. یک متخصص را برای خرید خانه استخدام کنید. هزینه آن ممکن است حدود دو میلیون تومان باشد؛ اما می‌تواند در نهایت باعث صرفه جویی میلیون‌ها تومان برای شما در خرید خانه شود. تنها مسئولیت متخصص خرید خانه این است که اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهد تا بتوانید در مورد خرید خانه یا عدم خرید آن تصمیم بگیرید. این واقعاً تنها راه برای دریافت نظر شخص ثالث به صورت بی‌طرفانه است. اگر متخصص خرید خانه مشکلی در خانه پیدا کرد، می‌توانید از آن به عنوان یک ابزار چانه زنی برای کاهش قیمت خانه استفاده کنید. بهتر است پول را از قبل برای یک متخصص خرید خانه خرج کنید، تا اینکه بعداً متوجه شوید که باید پول زیادی را برای تعمیر خانه خود خرج کنید.

علمی مخفی به نام مناقصه

پیشنهاد قیمت شما باید بر اساس دو چیز باشد. آن قیمتی که می‌توانید از عهده آن برآیید؛ زیرا قرار نیست شما از خودتان پیشی بگیرید و ارزش واقعی ملک برای شما. پیشنهاد قیمت خود را منصفانه و معقولانه ارائه دهید و مطمئن شوید که این پیشنهاد فروشنده را آزار نمی‌دهد.

بسیاری از مردم فکر می‌کنند که باید از اولین پیشنهادی که ارائه می‌دهند، پایین بیایند. همه چیز بستگی به این دارد که بازار در آن زمان چه می‌کند. شما باید نگاه کنید که خانه‌های دیگر در آن محله بر اساس چه قیمتی فروش رفته‌اند، سپس میانگین قیمت هر متر مربع را به دست آورید.

مقایسه خانه‌ها بر اساس قیمت هر متر مربع یک مقیاس عالی است. همچنین، به این نکته توجه کنید که آیا همسایه‌ها برنامه‌هایی برای راه اندازی یک زمین جدید تجاری یا زمین بسکتبال و یا تأسیس یک مدرسه دارند یا نه. این مسائل بسیار مهم هستند؛ زیرا ممکن است به یک باره ارزش ملک شما را در طی زمان کاهش دهد.

امروزه، بسیاری از فروشندگان در مالیات بر دارایی خود عقب مانده‌اند و می‌توان گفت به گونه‌ای به دولت بدهکار هستند. اگر شما این اطلاعات ارزشمند را داشته باشید، کارت عالی‌ای برای مذاکره با یک معامله خوب به شما می‌دهد. برای اطلاع از این موضوع، به بنگاه محل مراجعه کنید.

یک موضوع روان‌شناسی در پیشنهاد قیمت که باید به آن توجه کنید این است که فروشندگان به پیشنهادی که یک عدد فرد است احترام می‌گذارند و به احتمال زیاد آن را جدی‌تر می‌گیرند. یک قیمت خوب با عدد گرد مانند هر پیشنهاد قیمت دیگری به نظر می‌رسد. وقتی دقیق‌تر شوید و قیمتی دقیق با عددی فرد پیشنهاد دهید، فروشندگان فکر می‌کنند که روی پیشنهاد قیمت خود با دقت فکر کرده‌اید.

محله ساکت را برای خرید خانه خود انتخاب کنید

قبل از خرید خانه، صبح و ظهر و شب را در آن محل و اطراف خانه بگذرانید. بسیاری از خریداران خانه پس از مدتی کاملاً پشیمان شده‌اند؛ زیرا فکر می‌کردند خانه عالی‌ای را خریداری کرده‌اند، اما بعداً متوجه شدند که محله برای آن‌ها مناسب نیست. در تمام ساعات روز در کنار خانه رانندگی کنید تا ببینید در محله چه اتفاقی می‌افتد. رفت و آمد منظمی را در اطراف خانه انجام دهید تا مطمئن شوید چیزی است که می‌توانید روزانه با آن کنار بیایید. از فاصله آن تا نزدیک‌ترین فروشگاه مواد غذایی و سایر خدمات مطلع شوید. حتی اگر بچه‌ای ندارید، در مورد مدارس تحقیق کنید؛ زیرا ارزش خانه شما را به میزان زیادی تحت تأثیر قرار می‌دهد. اگر خانه‌ای را در یک منطقه با مدرسه خوب در مقابل یک منطقه دیگر با مدرسه بد حتی در همان شهر خریداری کنید، ارزش آن می‌تواند تا 20 درصد تحت تأثیر قرار گیرد.

درک کنید که چه هزینه‌ای را می‌توانید بپردازید

چقدر پول برای خرید خانه نیاز دارید؟ این اولین سوالی است که باید در نظر بگیرید، به خصوص اگر برای اولین بار خانه می‌خرید. قبل از شروع عملیات خرید خانه، باید تعیین کنید که چقدر می توانید هزینه کنید. درآمد و هزینه‌های ماهیانه موجود را در نظر بگیرید. چندین ماشین حساب برای محاسبه وام مسکن به صورت آنلاین وجود دارد که می تواند به شما کمک کند تا بفهمید که ممکن است از پس پرداخت چه هزینه‌هایی برآیید. به خاطر داشته باشید که نه تنها برای وام مسکن، بلکه برای هزینه‌های احتمالی که همراه با خرید خانه جدید هستند، مانند بیمه، هزینه های احتمالی مانند مالیات، هزینه های محوطه سازی ، خدمات آب و برق و تعمیر خانه  نیز بودجه در نظر بگیرید.

به مشاور املاک محل مراجعه کنید

ممکن است به این مرحله به عنوان یک مرحله اختیاری در چک لیست خرید خانه فکر کنید؛ اما دریافت کمک حرفه‌ای می‌تواند روند خرید خانه شما را بسیار آسان‌تر کند. یک مشاور املاک قادر خواهد بود به سؤالاتی که ممکن است داشته باشید پاسخ دهد، به مواردی که باید در خانه‌ها جستجو کنید اشاره می‌کند، به شما کمک می‌کند تا یک پیشنهاد ارائه دهید و همچنین می‌تواند با فروشندگان در مورد قیمت مذاکره کند.

علاوه بر این، مشاوران املاک اغلب در مورد ارزش بازار دیگر خانه‌های همسایه اطلاعات بیشتری دارند. آن‌ها به ارزش واقعی خانه‌ها در آن محل آگاه هستند و در این موضوع می‌توانند کمک بسیار بزرگی برای شما محسوب شوند.

در آخر در انتخاب مشاور املاک نیز محتاطانه عمل کنید.

در خرید خانه بر روی چیزهای اصلی تمرکز کنید

این اصل را فراموش نکنید که هیچ خانه‌ای کامل نیست؛ بنابراین روی چیزهایی که برایتان مهم هستند تمرکز کنید و چیزهای جزئی را رها کنید. سعی کنید خود را در آن خانه برای مدت طولانی تجسم کنید.

وقتی شروع به خرید خانه می‌کنید، مبلمان، آثار هنری زیبا و حوله‌های تازه در یک خانه می‌توانند به راحتی شما را شیفته سبک آن مکان یا صاحبان فعلی کنند. سعی کنید به فراتر از این نگاه کنید و روی چیزی که مهم‌تر است تمرکز کنید. به‌ عنوان‌ مثال دیوارهای لخت خود خانه. سعی کنید اتاق‌های بدون مبلمان را تصور کنید تا مشخص کنید این ملک چقدر جادار است و یا کمبود فضا دارد. کانترها، کف‌ها و دیوارها را از نظر عیوبی که صحنه سازی ممکن است استتار کرده باشد، بررسی کنید.

احساسات را پشت سر بگذارید و شکست‌های قبلی را فراموش کنید

اگر در خرید خانه اول یا دوم خود ضرر کرده‌اید یا اگر قیمت فروشنده پایین نیامد، ناامید نشوید.

شکست‌های قبلی شما تجربه‌هایی هستند که می‌توانید از آن‌ها برای خرید خانه بعدی خود استفاده کنید. اگر در خرید خانه قبلی خود ضرر کرده باشید این به آن معنی نیست که قرار است تا آخر در خرید خانه ضرر کنید.

فکر نکنید خریدار بدی هستید و اعتماد به نفس خود را حفظ کنید.

سعی کنید احساستان را در چهره‌تان نشان ندهید

اگر عاشق خانه‌ای شده‌اید، تمام کارت‌های خود را به نماینده فروشنده نشان ندهید. منتظر بمانید و برای مذاکره آماده شوید.
اگر احساسات خود را واضح به فروشنده نمایش دهید، ممکن است باعث شود فروشنده دیگر از قیمت پیشنهادی خود پایین نیاید؛ زیرا می‌داند که شما شیفته خانه‌اش شده‌اید.

سعی کنید ایرادهایی که در خانه می‌بینید را بیان کنید و خانه را بی نقص نشان ندهید. برای عملکرد بهتر در این مرحله می‌توانید از نکته‌ای که در قبل بیان کردیم استفاده کنید.

استخدام یک متخصص برای خرید خانه می تواند از بروز همچین مشکلاتی به راحتی جلوگیری کند.

در خرید خانه بلند مدت فکر کنید

از خودتان بپرسید که اینجا خانه ابتدایی شماست یا خانه ابدی شما؟ پرسیدن این سؤالات می‌تواند نوع ملکی را که خریداری می‌کنید و همچنین شرایط وام مسکنی را که برای شما مناسب‌تر است تعیین کند.

یکی از مهم‌ترین نکات برای خرید خانه این است که قبل از خرید در محله‌ها تحقیق کنید. ممکن است عاشق خانه‌ای شوید که تمام ویژگی‌های مورد نظر شما را دارد؛ اما موقعیت مکانی می‌تواند ارزش را کاهش دهد و مشکلی در آینده ایجاد کند. تحقیق در مورد میزان جرم و جنایتی که در منطقه رخ می‌دهد بسیار مهم است. در ساعات مختلف روز از محله دیدن کنید تا بفهمید که چقدر امن است و در شب چقدر احساس راحتی می‌کنید.

هنگام بازدید، به میزان سروصدا در منطقه گوش دهید. ملک ممکن است در مکانی باشد که فقط در روز پر از سر و صدا باشد؛ اما در شب ساکت‌تر باشد. بررسی کنید که آیا خانه‌های همسایه به خوبی نگهداری می‌شوند؛ زیرا خانه‌های دیگر در طول زمان بر ارزش خانه شما تأثیر می‌گذارند.

تعیین کنید که مدارس، بانک‌ها و خواربارفروشی‌ها تا چه حد نزدیک هستند؛ زیرا این امر بر میزان زمانی که در طول هفته در جاده صرف رفت و آمد و انجام امور می‌کنید تأثیر می‌گذارد. ارزش خانه‌های همسایه و قیمت‌های فروش اخیر آن‌ها را بررسی کنید. برای مقایسه ارزش، به دنبال املاکی باشید که از نظر اندازه و شرایط مشابه با خانه‌ای که مایل به خرید آن هستید، باشند.

قبل از خرید خانه، خانه قبلی خود را بفروشید

جستجوی یک خانه جدید همیشه هیجان‌انگیز خواهد بود. امروزه با وجود انبوهی از نمایندگان املاک آنلاین، جستجو برای خانه رؤیایی شما زمانی که ملک فعلی شما هنوز در لیست فروش بازار نیست، می‌تواند وسوسه‌انگیز باشد. مهم است که قبل از اینکه خریداری داشته باشید، عاشق خانه‌ای نشوید، در غیر این صورت ممکن است خانه رؤیایی خود را به کسی که از قبل سرمایه دارد، ببازید. امیدوارم متوجه اهمیت این موضوع شده باشید.

تقریباً همیشه فروش خانه قبل از خرید خانه سود بیشتری برای شما خواهد داشت؛ اما ممکن است پیچیده باشد. از بسیاری جهات، خرید خانه به عنوان اولین خریدار می‌تواند آسان‌تر باشد؛ زیرا آن‌ها فقط با یک معامله سروکار دارند.

برقراری ارتباط در خرید خانه بسیار مهم است

بهتر است برای ارائه پیشنهاد قیمت خرید خانه در روز تعطیلات نروید. در مورد پیشرفت و یا پسرفت قیمت‌ها به‌ روز باشید و در مورد هر چیزی که مطمئن نیستید یا در مورد آن سردرگم هستید سؤال بپرسید تا آگاه شوید. چیزی را که در خرید خانه نمی‌فهمید نادیده نگیرید. جدول زمانی برای خرید یک خانه می‌تواند متفاوت باشد. مسائل مختلف می‌تواند بر مدت زمانی که برای جابه‌جایی طول می‌کشد تأثیر بگذارد. صبور باشید و به خصوص زمانی که به پایان پروسه نزدیک می‌شوید، بگذارید از این واقعیت که تقریباً تمامی کارهای اداری را انجام داده‌اید، خیالتان راحت باشد!

بنابراین اجازه ندهید که کارهای اداری در دقایق آخر و بدون تمرکز انجام شود. با دقت و صبر به سراغشان بروید تا احتمال خطا را به صفر برسانید.

برای جابه‌جایی و اثاث کشی شرکتی را رزرو کنید

در تاریخی که برای جابه‌جایی انتخاب کرده‌اید، از قبل شرکتی را رزرو کنید و تیمی را پیدا کنید که بتواند همه اثاث شما را در وسیله نقلیه  جای دهد. اثاثیه‌ای را که نیاز به جداسازی و مونتاژ مجدد دارند در نظر داشته باشید و هر گونه وسایل شکستنی را با احتیاط بسته بندی کنید. هیچ دلیلی وجود ندارد که خرید خانه استرس زا باشد.  با رزرو قبلی، می‌توانید مطمئن شوید که نقل مکان شما نیز بدون استرس است.

فراموش نکنید که به خودتان تبریک بگویید؛ زیرا خرید خانه یک تصمیم بزرگ است. مطمئن شوید که خرید خانه خود را با یک مهمانی با دوستان و تعداد زیادی عکس جشن بگیرید!

جمع بندی

خوشحالیم که تا انتها همراه تیم دانشگاه کسب و کار بودید. در این مقاله همراه هم تمامی نکات و ترفندهایی که برای خرید خانه لازم بودند را بررسی کردیم.

در آخر می‌توانم به شما توصیه کنم که برای جلوگیری از هزینه‌های تعمیر احتمالی خانه جدیدتان قبل از خرید خانه پنجره‌ها را باز و بسته کنید تا ببینید آیا آن‌ها به درستی کار می‌کنند؟

می‌توانید به رنگ دیوار یا کاغذ دیواری توجه کنید تا ببینید آیا تازه هستند و یا کهنه و نیاز به تعویض دارند؟ به فرورفتگی‌های غیر معمول زمین مخصوصاً حمام و دستشویی توجه کنید؛ زیرا ممکن است لوله کشی ساختمان مشکل داشته باشد.

شما به چه نکاتی در خرید خانه توجه می‌کنید؟ به نظر شما کدام یک از نکات و ترفندهای این مقاله اهمیت بیشتری دارند؟